Propriétaire ou locataire : qui paie la dératisation ?

La réponse courteIl n’existe pas de réponse unique, valable pour tous les logements. Tout dépend de l’endroit où vivent les rongeurs (chez vous ou dans les parties communes), de leur origine (défaut du bâtiment, habitudes, environnement) et de ce qui a été convenu entre les parties. Une certitude : propriétaire comme occupant doivent agir, et un problème signalé tôt et par écrit coûte moins cher à tout le monde.

Ce que prévoient les textes, en clair

Deux textes encadrent la question : le Code de la santé publique et, à l’échelle du département, le règlement sanitaire départemental. L’un comme l’autre attendent du propriétaire, mais aussi de celui qui occupe les lieux, qu’il fasse le nécessaire contre les rats et les souris. Personne ne peut donc laisser une colonie s’installer en estimant que ce n’est pas son affaire. Le maire, lui, détient un pouvoir de police sanitaire : il peut sommer un propriétaire inactif de traiter, puis mandater lui-même une entreprise, dont la facture reviendra à ce propriétaire.

Pour un logement loué, la question du paiement ne se résume pas à une règle simple applicable à toutes les situations. Le bail, l’état du logement, l’origine de l’infestation et les accords passés entre bailleur et locataire comptent. Nous sommes dératiseurs, pas juristes : en cas de désaccord, l’ADIL (agence départementale d’information sur le logement) ou un professionnel du droit vous dira ce qui s’applique à votre cas.

Logement loué : tout part de l’origine des rongeurs

Dans les échanges entre bailleur et locataire, une question revient presque toujours : par où et pourquoi les rongeurs sont-ils arrivés ? Notre diagnostic relève l’espèce, les traces, les points d’entrée et le niveau d’infestation. Ce sont des constats matériels : ils ne tranchent pas un litige, mais ils permettent à chacun de discuter à partir des mêmes faits plutôt que d’impressions.

Une infestation déjà visible à l’entrée dans les lieux mérite d’être signalée tout de suite, état des lieux à l’appui. Pour le reste, les situations se rangent souvent dans l’une de ces trois familles :

Un défaut du bâtiment : grille d’aération arrachée, trou autour d’une canalisation, soupirail ou porte de cave qui ferme mal, évacuation abîmée, fissure en pied de mur.
Les habitudes dans le logement : sacs-poubelle entreposés ouverts, croquettes laissées au sol, graines pour oiseaux stockées dans un carton, compost mal entretenu.
L’environnement : terrain voisin à l’abandon, fossé ou berge à proximité, réseau d’eaux usées, immeuble entier touché.

En copropriété : c’est d’abord l’affaire du syndic

Caves communes, local à poubelles, gaines techniques, vide sanitaire, cour : quand les rongeurs vivent dans les parties communes, c’est en principe le syndic qui organise la dératisation. Le partage de la facture obéit ensuite au règlement de copropriété. Traiter un seul appartement sert alors peu : si la colonie loge au sous-sol, elle continuera de remonter par les gaines et les passages de canalisations.

Le bon réflexe, pour un copropriétaire comme pour un locataire, consiste à prévenir le syndic par écrit, avec des photos et la liste des endroits concernés. Pour les syndics et les bailleurs qui gèrent plusieurs bâtiments, nous établissons des contrats sur devis : visites programmées, postes d’appâtage verrouillés et numérotés, positionnés sur un plan, et rapport écrit après chaque passage pour suivre l’évolution.

Locataire : les bons réflexes dès les premiers signes

Crottes dans un placard, grattements nocturnes, paquet percé : mieux vaut réagir dès ces premiers indices. Chez la souris, une portée de cinq à huit petits voit le jour une vingtaine de jours après l’accouplement, et chaque nouvelle génération accélère le mouvement. Voici dans quel ordre procéder :

Notez les dates et photographiez les crottes, les dégâts et les passages repérés.
Prévenez le propriétaire ou l’agence par écrit, courriel ou courrier, en précisant ce que vous avez constaté et dans quelle pièce.
Avant d’appeler un professionnel, convenez de qui commande l’intervention : une dépense engagée seul peut prêter à discussion ensuite.
En copropriété, adressez le même message au syndic, qui saura si d’autres occupants ont signalé le problème.
En attendant, rangez les aliments dans des boîtes fermées et videz la poubelle de cuisine chaque soir.
Évitez les granulés semés au hasard et les pièges à glu : risque pour les petits et les animaux de compagnie, souffrance inutile pour le rongeur.

Propriétaire bailleur : intervenir tôt revient moins cher

Un bailleur a tout intérêt à agir vite. Les rongeurs attaquent les câbles électriques, les gaines et les isolants : au-delà de la gêne, un fil dénudé dans un doublage crée un risque d’incendie. Leur urine et leurs déjections salissent aussi denrées et plans de travail. Chaque semaine perdue ajoute des passages au traitement et alourdit les réparations.

Pour un particulier, une dératisation de rats ou de souris sans complication revient au minimum à 149 € : ce tarif englobe notre venue, l’examen des lieux et le traitement lui-même ; le prix par passage baisse quand il en faut plusieurs. Aucune TVA ne s’ajoute à ces montants. La période qui sépare deux locations est aussi le bon moment pour faire fermer les accès : bas de porte, grilles de ventilation, passages de tuyaux.

Comment se déroule notre intervention dans un logement occupé

Nous commençons par localiser les zones d’activité, au besoin grâce à l’imagerie thermique : l’appareil relève la température en surface des parois, ce qui peut trahir un nid ou un passage sans rien démonter, même s’il ne permet pas de regarder à l’intérieur d’un mur. Le traitement est ensuite adapté à l’espèce, aux lieux et à ceux qui y vivent :

des pièges mécaniques robustes, prévus pour un usage professionnel, munis d’un leurre Nara sans toxicité ni allergène qui reste appétent au moins trois mois ;
contre les souris, des boîtes multiprises que nous vidons à intervalles réguliers ;
des postes d’appâtage fermés à clé, conçus pour résister aux tentatives des enfants et des animaux domestiques, garnis si nécessaire d’un appât Harmonix adapté à la situation ;
aucun piège à glu, et un retour sur place autant de fois que nécessaire, jusqu’à ce que les rongeurs aient disparu ;
pour finir, des explications sur place : ce que nous avons constaté et quels accès reboucher, pour que locataire et propriétaire décident de la suite avec les mêmes informations.

Besoin d’un dératiseur ?

Locataire, propriétaire ou syndic dans le Pas-de-Calais : demandez un diagnostic. Le plus souvent, un dératiseur passe dans la journée ou le lendemain, et chaque constat vous est expliqué simplement.

Appeler le 07 71 14 09 59 Demande en ligne

Questions fréquentes

Un locataire peut-il faire venir un dératiseur lui-même ?

Rien ne l’en empêche, surtout en cas d’urgence. Pour éviter un désaccord sur la facture, la prudence consiste à prévenir d’abord le propriétaire par écrit et à décider ensemble qui passe commande. Conservez la facture et notez ce que le professionnel a constaté : ces éléments serviront si la question du paiement se pose ensuite.

Rats dans la cave d’un immeuble : à qui s’adresser ?

Si la cave fait partie des parties communes, c’est au syndic d’organiser la dératisation, et chaque copropriétaire en supporte la part prévue par le règlement de copropriété. Signalez-lui le problème par écrit, photos à l’appui. Un traitement limité à un appartement suffit rarement lorsque la colonie vit au sous-sol.

La mairie peut-elle obliger un propriétaire à dératiser ?

Oui. Grâce à son pouvoir de police sanitaire, le maire peut adresser une mise en demeure à un propriétaire inactif, puis faire procéder à la dératisation d’office, aux frais de ce dernier. C’est un recours de dernier ressort, qui intervient après le dialogue et les courriers.